不動産の売買契約を経験された方はご存知かもしれませんが、土地の契約面積を登記簿の面積とする場合、実際に測った面積にする場合があります。

数年前に境界を確認して測量もしてある場合は、登記簿上の面積と実際の面積が大きく変わることはありません。
20年ほど前の測量ですと、技術的な問題で今の測量より精度が低いようです。
不動産売買契約の際に、測量が古かったり、境界に関して近隣の方と意見が違う場合は、契約前に測量をおすすめしています。
そのような測量ですど、50万円以上かかることがあるのですが、後々のトラブルを防げるという点では必要な金額と考えます。

登記簿上の面積と実測面積に差があっても精算しないという契約の場合もあります。売主様買主様どちらにメリットがあり、デメリットがあるとも言い切れません。買主様はセットバックや測量技術の向上により、実測面積が登記簿上の面積より少なかったとしても、目的の建物が建てられるかどうかが重要になります。

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